Remodelación estructural – Todo lo que necesitas saber

Los propietarios de viviendas pueden considerar una remodelación estructural por muchas razones. A veces, las personas necesitan reparar o mantener sus hogares debido a los daños causados ​​por un acontecimiento natural o por el envejecimiento de la estructura. 

Muy a menudo, los propietarios simplemente quieren hacer que sus hogares sean más cómodos y valiosos agregando ventanas, cambiando el diseño de la casa o aumentando el espacio habitable. 

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Remodelación estructural

¿Qué es una remodelación estructural?

Una remodelación estructural se refiere a la remodelación residencial que implica arreglar, cambiar, quitar o agregar cualquier elemento de soporte de carga. Una carga puede referirse tanto al peso como a la presión. Estos elementos pueden incluir postes, vigas, columnas y, por supuesto, las paredes y los cimientos de la casa.

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Créditos: Habitissimo

La importancia de los elementos portantes en una casa

Los arquitectos y constructores originales (Los que construyeron por primera vez) incluyeron estos elementos estructurales para soportar el peso de la estructura y, por supuesto, el contenido de la estructura. Por ejemplo, un segundo piso completamente amueblado agregará más peso que uno vacío.

A veces, los constructores de casas también tienen que considerar fuerzas externas. Los siguientes ejemplos son formas en que el medio ambiente puede agregar una carga adicional considerable que se debe considerar:

  • Durante una tormenta de viento, fuertes lluvias o nieve, es posible que las paredes y el techo deban soportar fuerza o peso adicional.
  • Cambiar la presión del suelo puede poner una carga adicional sobre los cimientos durante las estaciones húmedas y menos cuando el suelo está seco. Un ejemplo típico es el suelo gumbo (Suelo limo arcilloso) muy presente en varias zonas de trabajo.
  • En algunos países, los diseñadores pueden incluso tener en cuenta terremotos, huracanes y otras condiciones meteorológicas adversas.

Naturalmente, un constructor de viviendas de alta calidad tendrá en cuenta todas estas cargas potenciales y factores ambientales cuando diseñe y construya la casa original (la primera concepción).

Precauciones sobre remodelación estructural

Al igual que los buenos constructores, las empresas constructoras de alta calidad pueden ayudarte a realizar cambios estructurales al mantener e incluso mejorar la integridad estructural original de la casa. 

En algunas zonas de trabajo, los códigos (normas) de construcción pueden parecer restrictivos, pero están escritos de esa manera para proteger a los propietarios. Ciertamente no querrás arriesgarte a la «ira» de la autoridad de construcción de tu área. 

Más importante aún, los cambios estructurales mal realizados pueden provocar daños en el techo y los cimientos, pisos irregulares, grietas en las paredes, problemas en las puertas y, en el peor de los casos, colapsos.


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Como propietario promedio, es posible que no siempre sepas qué elementos de su hogar están destinados a soportar peso y presión, y cuáles son meramente decorativos o cumplen otras funciones. 

Probablemente no tengas la capacitación para comprender las consecuencias a largo plazo de quitar una pared interna o cortar una ventana más grande. Los pasos equivocados pueden hacer que tu hogar sea vulnerable a daños; sin embargo, los cambios estructurales correctos pueden mejorar la solidez, la utilidad y el valor de tu hogar. Por eso es importante trabajar con una empresa constructora con licencia y experiencia verificada.

Buen contratista
Créditos: Proest

¿Qué permisos de remodelación estructural necesitará?

Probablemente necesitarás obtener permisos antes de que comience tu proyecto. La necesidad de permisos puede variar según su jurisdicción local. Estos permisos aseguran que usted cumpla con los códigos de construcción. 

A su vez, estos códigos están destinados a proteger la seguridad pública y su inversión. Si bien es responsabilidad final del propietario obtener estos permisos, una empresa de construcción con licencia y con experiencia se asegurará de que sepas lo que necesitas y te ayudará a obtenerlos.

En algunos vecindarios, es posible que también necesites la aprobación de la asociación de propietarios de viviendas de tu comunidad. Probablemente debas comenzar comunicándote con tu asociación de vecinos para averiguar qué requieren para considerar tu proyecto. Su empresa constructora debe ayudarlo a adquirir los planos y otros documentos que necesitará para enviar su solicitud de aprobación.

Permisos de construcción
Ejemplo de formato de permiso de construcción

¿Por qué considerar una remodelación estructural?

Los propietarios de viviendas realizan remodelaciones estructurales ya sea para mantener la integridad estructural de su hogar o para mejorar algún otro aspecto. En muchos casos, pueden decidir hacer cambios que afecten ambas cosas al mismo tiempo. 

Por ejemplo, es posible que el propietario de una casa necesite reemplazar los puntales deformados en una pared y decida que eso le ofrezca una buena oportunidad para agregar también una ventana adicional.

Diferencias entre reparación y remodelación estructural

Reparación estructural

A veces, los propietarios necesitan hacer una remodelación estructural para preservar la integridad estructural de su vivienda. Estas casas pueden haber sufrido desgaste con el tiempo, haber sido dañadas por tormentas u otros peligros, o simplemente se construyeron con estándares obsoletos que nunca las protegieron adecuadamente, incluso cuando eran nuevas. 

Algunos de los tipos más comunes de trabajos de reparación estructural en casas antiguas incluyen la reparación de cimientos, el reemplazo de soportes de madera que se han deformado o dañado por la podredumbre seca y la reparación de mampostería vieja.

Reparación estructural
Reparación estructural

En el lado positivo, las buenas empresas de construcción pueden dar a estas casas antiguas, a veces históricas, una segunda vida que las hará tan sólidas y seguras como una casa nueva. También pueden incorporar características más modernas, como ventanas adicionales y espacios de estar abiertos, en casas más antiguas. De acuerdo con los deseos del propietario, aún pueden conservar el aspecto clásico o renovar la casa para que parezca más contemporánea.

Remodelación estructural

Muy a menudo, los propietarios optan por realizar cambios para mejorar la comodidad, la facilidad de uso y el valor. Algunos ejemplos populares pueden incluir:

  • Agregue más ventanas o ventanas más grandes para ayudar a mejorar la iluminación natural.
  • Retire las paredes para obtener espacios de vida abiertos contemporáneos y acogedores o para agrandar las habitaciones.
  • Agregue habitaciones adicionales o más espacio para vivir o almacenamiento sin necesidad de agregar una casa.
  • Cambiar el diseño de los espacios para hacerlos más atractivos, cómodos y utilizables.
  • Mejore la eficiencia energética y el entorno del hogar con una protección adicional contra la intemperie y el ruido.

Por lo general, los propietarios buscan mejoras que hagan que sus hogares sean más espaciosos, prácticos y visiblemente atractivos. Es posible que deseen combinar o ampliar las habitaciones para cumplir con sus propios requisitos de funcionalidad. Otros cambios pueden agregar toques de diseño para hacer que sus hogares sean más distintivos y atractivos.

Remodelación estructural
Remodelación estructural

Las personas que planean permanecer en su hogar durante mucho tiempo pueden considerar las características que más les importan. Es posible que necesiten agregar una habitación adicional para un nuevo bebé o ampliar el dormitorio principal después de que los niños se hayan ido de casa. 

Por supuesto, los cambios que aumentan el espacio habitable, la integridad estructural y la apariencia también deben representar una buena inversión en el valor de mercado de la vivienda.


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